{"id":21674,"date":"2019-01-25T15:23:17","date_gmt":"2019-01-25T15:23:17","guid":{"rendered":"http:\/\/finquesmontane.cat\/?page_id=21674"},"modified":"2022-12-27T10:49:34","modified_gmt":"2022-12-27T09:49:34","slug":"preguntas-frecuentes-administracion-fincas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/finquesmontane.cat\/es\/preguntas-frecuentes-administracion-fincas\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes Administraci\u00f3n Fincas"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row equal_height=&#8221;yes&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1540551940152{margin-top: -20px !important;}&#8221;][vc_column width=&#8221;2\/3&#8243;][vc_column_text]<\/p>\n<h1>FAQ&#8217;s Administraci\u00f3n Fincas<\/h1>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/3&#8243;][vc_btn title=&#8221;&lt;- VOLVER A ADMINISTRACI\u00d3N FINCAS&#8221; style=&#8221;outline&#8221; shape=&#8221;square&#8221; color=&#8221;inverse&#8221; size=&#8221;sm&#8221; align=&#8221;center&#8221; button_block=&#8221;true&#8221; link=&#8221;url:%2Fes%2Fadministracion-de-fincas%2F|||&#8221;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221; bg_type=&#8221;image&#8221; parallax_style=&#8221;vcpb-vz-jquery&#8221; bg_image_new=&#8221;id^19349|url^http:\/\/finquesmontane.cat\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/montane-2.jpg|caption^null|alt^null|title^montane|description^null&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1541493781393{margin-bottom: -55px !important;}&#8221;][vc_column][vc_tta_accordion title_tag=&#8221;h5&#8243; section_title_tag=&#8221;h6&#8243; style=&#8221;modern&#8221; shape=&#8221;square&#8221; color=&#8221;white&#8221; active_section=&#8221;&#8221;][vc_tta_section title=&#8221;1. \u00bfQu\u00e9 es la renta y como se fija?&#8221; tab_id=&#8221;1540472876494-58dc96a8-e2f5&#8243;][vc_column_text]La renta es la cantidad de dinero que paga el arrendatario al arrendador a cambio de poder ocupar y disfrutar de una vivienda.<\/p>\n<p>La fijaci\u00f3n de la renta y la periodicidad del pago se basan en el principio de autonom\u00eda privada de las partes; es decir, la renta ser\u00e1 la pactada entre arrendador y arrendatario y quedar\u00e1 establecida en el contrato la forma de hacer el pago, que normalmente se hace mensualmente.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;2. \u00bfQu\u00e9 es la actualizaci\u00f3n de la renta?&#8221; tab_id=&#8221;1540472876519-5313fbd8-caa3&#8243;][vc_column_text]La actualizaci\u00f3n de la renta solo se podr\u00e1 llevar a cabo en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de contrato, de la forma que las partes convengan (normalmente anual) y, en ausencia de pacto, aplicando la variaci\u00f3n del IPC durante los 12 meses anteriores a la fecha de cada actualizaci\u00f3n, que normalmente coincide con la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;3. \u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de arrendamiento?&#8221; tab_id=&#8221;1540472880753-1e5b1a76-b4fe&#8221;][vc_column_text]La duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento es el que pacten las partes pero hay que tener en cuenta que en el caso de las viviendas la duraci\u00f3n es de un m\u00ednimo de cinco a\u00f1os obligatorios para el propietario desde la entrada en vigor de la nueva Ley. Si las partes no han previsto el plazo de duraci\u00f3n del contrato, este se entiende realizado por 1 a\u00f1o, pero ser\u00e1 prorrogable, hasta 5 a\u00f1os, como m\u00ednimo, exactamente igual que cuando las partes han pactado un plazo de duraci\u00f3n inferior a 5 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Fuera de esta hip\u00f3tesis, la regla general es que si las partes han pactado una duraci\u00f3n inferior a los 5 a\u00f1os (por ejemplo, un contrato de arrendamiento por 1 a\u00f1o), la ley permite que el contrato se pueda prorrogar de a\u00f1o en a\u00f1o, hasta el m\u00e1ximo de 5 a\u00f1os de duraci\u00f3n m\u00ednima. Es decir, que si el arrendatario no comunica al arrendador con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato la voluntad de no continuar con el arrendamiento, el contrato se prorroga autom\u00e1ticamente por otra anualidad y as\u00ed hasta llegar a los 5 a\u00f1os. Por este motivo, se puede afirmar que las pr\u00f3rrogas del contrato son obligatorias para el arrendador pero voluntarias para el arrendatario.<\/p>\n<p><span class=\"tlid-translation translation\" lang=\"es\"><span class=\"\" title=\"\">En<\/span> <span class=\"\" title=\"\">el supuesto de que<\/span> <span title=\"\">el arrendador sea<\/span> <span class=\"\" title=\"\">una persona jur\u00eddica,<\/span> <span title=\"\">la duraci\u00f3n<\/span> <span title=\"\">m\u00ednima<\/span> <span title=\"\">obligatoria<\/span> <span title=\"\">es<\/span> <span class=\"\" title=\"\">de 7 a\u00f1os<\/span><span title=\"\">.<\/span><\/span>[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;4. \u00bfQu\u00e9 sucede transcurridos los 5 a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato de alquiler de una vivienda?&#8221; tab_id=&#8221;1540472881615-5b4a3cee-5a68&#8243;][vc_column_text]a) Si ninguno de las dos partes dice nada, se entender\u00e1 el silencio como voluntad de continuar con el contrato de arrendamiento durante 3 a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n<p>b) Por el contrario, si el arrendador no quiere continuar con el contrato, tendr\u00e1 que avisar a la otra parte con 4 meses de antelaci\u00f3n. Si es el arrendatario el que quiere desistir, lo tendr\u00e1 que notificar con 2 meses de antelaci\u00f3n. <span class=\"tlid-translation translation\" lang=\"es\"><span class=\"\" title=\"\">Si el<\/span> <span title=\"\">desistimiento<\/span> <span title=\"\">se hace<\/span> <span title=\"\">dentro<\/span> <span title=\"\">del primer<\/span> <span title=\"\">o<\/span> <span title=\"\">segundo a\u00f1o<\/span> <span title=\"\">de la pr\u00f3rroga<\/span><span title=\"\">,<\/span> <span title=\"\">el preaviso<\/span> <span title=\"\">deber\u00e1 ser<\/span> <span class=\"\" title=\"\">de 1 mes<\/span><span title=\"\">.<\/span><\/span>[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;5. \u00bfQu\u00e9 es la fianza?&#8221; tab_id=&#8221;1540472882521-26fe75ff-c95f&#8221;][vc_column_text]Lo que la ley denomina \u201cfianza\u201d es en realidad un dep\u00f3sito de dinero, equivalente a una mensualidad de la renta del alquiler, en los arrendamientos de vivienda, que la ley establece como obligatoria y que el arrendatario tiene que librar en el momento de la firma del contrato.<\/p>\n<p>Esta fianza prevista por la ley no var\u00eda por el hecho de que la vivienda se alquile amueblado a pesar de que es habitual en estos casos que el arrendador solicite dos mensualidades, como en el caso de arrendamientos destinados a uso diferente de vivienda.<\/p>\n<p>La fianza tiene como finalidad asegurar que el arrendatario cumplir\u00e1 las obligaciones derivadas del contrato; en particular, que pagar\u00e1 la renta y devolver\u00e1 el inmueble en iguales condiciones que se le libr\u00f3. De lo contrario, el arrendador podr\u00e1 devolver una cantidad menor o no devolver ninguna, dependiendo de la extensi\u00f3n de los desperfectos ocasionados por el arrendatario y siempre que estos se puedan justificar.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;6. \u00bfQui\u00e9n est\u00e1 obligado a depositar la fianza al Instituto Catal\u00e0 del S\u00f2l?&#8221; tab_id=&#8221;1540472883894-530efe0d-4ff5&#8243;][vc_column_text]El arrendador del local o vivienda tiene que depositar la fianza en el plazo m\u00e1ximo de dos meses, a contar desde la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato de alquiler (<a href=\"http:\/\/incasol.gencat.cat\/web\/.content\/home\/ANNEX-1-Llei-13-1996-text-consolidat.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>art\u00edculo 3 de la Ley13\/1996 <\/strong><\/a><strong>\u00a0)<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;7. \u00bfDe qu\u00e9 tiempo dispone el arrendador para devolver la fianza al arrendatario?&#8221; tab_id=&#8221;1540474034743-1b714a86-14cb&#8221;][vc_column_text]Seg\u00fan arte. 36.4 de la Ley de arrendamientos urbanos el arrendatario dispone de un mes desde la fecha de la entrega de las claves para devolver la fianza al arrendatario. Durante este plazo el arrendador tendr\u00e1 que haber comprobado el estado del inmueble y el pago de los suministros. En caso de demora en esta devoluci\u00f3n se podr\u00edan pedir intereses.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;8. \u00bfQu\u00e9 es el Avalloguer?&#8221; tab_id=&#8221;1540474077894-561f8182-a2ed&#8221;][vc_column_text]El Avalloguer es un sistema de cobertura, a cargo de la Generalitat de Catalu\u00f1a, que garantiza al arrendador la percepci\u00f3n de las mensualidades de renta no cobradas a partir del momento en que se inicie la acci\u00f3n judicial de desahucio por impago de rentas (presentaci\u00f3n de la demanda de desahucio) y hasta la fecha de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n de la vivienda, con un m\u00e1ximo de 3 o 6 mensualidades, dependiendo de la fecha del contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>En funci\u00f3n del \u00e1mbito geogr\u00e1fico donde se encuentre la vivienda, la ley establece cu\u00e1l es el l\u00edmite de renta mensual pactada dentro del cual es posible acogerse al Avalloguer. Este seguro solo se puede subscribir si previamente se ha depositado la fianza y el contrato al INCAS\u00d2L y es requisito indispensable que el arrendador no haya exigido m\u00e1s de dos mensualidades de renta en concepto de fianza, ni ninguna otra garant\u00eda adicional.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;9. \u00bfQu\u00e9 pasa si el arrendatario deja de pagar el alquiler?&#8221; tab_id=&#8221;1540474078550-f1fbd2de-ba67&#8243;][vc_column_text]Si un inquilino no paga el alquiler est\u00e1 incumpliendo una de las obligaciones contractuales y este hecho puede provocar que el propietario quiera rescindir el contrato. Lo que primero puede hacer el propietario es una reclamaci\u00f3n extrajudicial v\u00eda burofax, dando un plazo para que se haga frente al pago.<\/p>\n<p>En el caso de que el arrendatario siga sin atender a sus obligaciones y que esta notificaci\u00f3n no tenga ning\u00fan efecto, se puede iniciar la acci\u00f3n judicial de desahucio por reclamaci\u00f3n de cantidades debidas.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;10. \u00bfPor qu\u00e9 razones puede el arrendador resolver el contrato antes de que termine el plazo legal o pactado?&#8221; tab_id=&#8221;1540474118485-f138c895-5ccf&#8221;][vc_column_text]El arrendador podr\u00e1 resolver el contrato por las siguientes causas;<\/p>\n<ul>\n<li>El impago de la renta originaria y las actualizaciones posteriores o de las otras cantidades que corresponda pagar al arrendatario.<\/li>\n<li>El impago de la fianza o de su actualizaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Que la vivienda deje de estar destinada a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente lo estuviera ocupando (as\u00ed, por ejemplo, el c\u00f3nyuge no separado o hijos dependientes).<\/li>\n<li>El subarriendo o cesi\u00f3n del contrato por parte del arrendatario sin el consentimiento del arrendador.<\/li>\n<li>Causar da\u00f1os intencionadamente en la finca por parte del arrendatario o la realizaci\u00f3n de obras sin el consentimiento del arrendador, cuando este consentimiento fuera necesario.<\/li>\n<li>Que en la vivienda se realicen actividades peligrosas, molestas, il\u00edcitas, insalubres o nocivas.<\/li>\n<li>El incumplimiento de cualquier otra obligaci\u00f3n derivada del contrato (por ejemplo, si el arrendatario no lleva a cabo las obras de conservaci\u00f3n que le corresponden, con lo cual la finca se est\u00e9 deteriorando).<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;11. \u00bfQui\u00e9n tiene que pagar los gastos de comunidad y otros gastos que genere el inmueble?&#8221; tab_id=&#8221;1540474119566-79d3c179-d06f&#8221;][vc_column_text]En el contrato se puede pactar seg\u00fan Ley, que el arrendatario se haga cargo del pago de los gastos de comunidad y\/o del IBI. En estos casos, en el recibo de pago se hace constar por separado lo que se paga por cada concepto.<\/p>\n<p>Si se pacta que el arrendatario se hace cargo de los gastos de comunidad, se entiende que pagar\u00e1 solo los ordinarios.<\/p>\n<p>Actualmente es frecuente que en el contrato de arrendamiento se haga constar que la renta incluye los gastos de los servicios e impuestos como el IBI.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;12. \u00bfA quien corresponden los gastos de conservaci\u00f3n de la vivienda?&#8221; tab_id=&#8221;1540474120521-4abbb490-6d5b&#8221;][vc_column_text]Durante la vigencia del contrato de alquiler de una vivienda puede ser necesario realizar obras, tanto de conservaci\u00f3n por el propio uso de la vivienda, como de mejora.<\/p>\n<p>A todos los efectos, el arrendador est\u00e1 obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad apropiadas (esto incluye todo lo que est\u00e9 vinculado a la estructura del inmueble: paredes, suelo, techo, ca\u00f1er\u00edas, etc.), mientras que son a cargo del arrendatario las peque\u00f1as reparaciones ocasionadas por el uso ordinario de la vivienda (as\u00ed como las reparaciones o reposiciones de cerraduras, grifos, vidrios, pintura; es decir, todo aquello que no forma parte de las instalaciones y servicios generales de la vivienda).[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;13. \u00bfSe puede incrementar la renta porque el arrendador ha hecho obras de mejora?&#8221; tab_id=&#8221;1540474121279-6cd397eb-ac99&#8243;][vc_column_text]Si el arrendador ha hecho obras de mejora, solo podr\u00e1 elevar la renta transcurridos los 3 primeros a\u00f1os de contrato y una vez estas est\u00e9n realizadas y acabadas. Se tendr\u00e1 que avisar por escrito al arrendatario durante el mes anterior, aportando documentaci\u00f3n justificativa de los gastos hechos y anunciando el importe de la elevaci\u00f3n de la renta.<\/p>\n<p>Esta elevaci\u00f3n de la renta se tiene que hacer teniendo en cuenta la inversi\u00f3n hecha por el arrendador, a la que se tiene que aplicar el tipo de inter\u00e9s legal del dinero incrementado en 3 puntos, pero no puede superar el 20% de la renta anual.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;14. \u00bfEst\u00e1 permitido el subarriendo? En qu\u00e9 condiciones?&#8221; tab_id=&#8221;1540474189098-a103f106-0bbe&#8221;][vc_column_text]La Ley establece que solo se podr\u00e1 subarrendar una vivienda de forma parcial y previo consentimiento expreso del arrendador. Esto significa, por un lado, que no se puede alquilar una vivienda para volverla a alquilar \u00edntegramente (porque entonces ya no satisfar\u00eda las necesidades de vivienda del arrendatario; del mismo modo, no se puede ceder el arrendamiento sin el consentimiento escrito del arrendador) y, de la otra, que si, por ejemplo, se alquila una habitaci\u00f3n con derecho a cocina sin el consentimiento escrito previo del arrendador, este tiene derecho a resolver el contrato, a dejarlo sin efecto, y, si procede, a pedir la correspondiente indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;15. \u00bfQu\u00e9 sucede si el arrendador vende la finca alquilada?&#8221; tab_id=&#8221;1540474190139-78c32290-3b08&#8243;][vc_column_text]El hecho que la finca est\u00e9 alquilada no impide que el arrendador la pueda vender. El arrendatario tiene derecho de adquirir la vivienda con preferencia a cualquier tercero, siempre y cuando en el contrato no se haya pactado la renuncia a este derecho de adquisici\u00f3n preferente. As\u00ed pues, si no se ha renunciado, el arrendatario tiene derecho a que se le comunique la intenci\u00f3n de vender la finca y en qu\u00e9 condiciones para que, si quiere, pueda, en el plazo de 30 d\u00edas, igualar la oferta del tercero y comprar la casa o piso con preferencia.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;16. \u00bfQu\u00e9 es la subrogaci\u00f3n arrendaticia?&#8221; tab_id=&#8221;1540474236172-dbe83dcc-ad40&#8243;][vc_column_text]La subrogaci\u00f3n en el contrato de arrendamiento se denomina subrogaci\u00f3n arrendaticia y quiere decir que una persona que no es titular del contrato pasa a la posici\u00f3n que ten\u00eda el arrendatario originario, y por tanto, asume las obligaciones y los derechos del mismo. La subrogaci\u00f3n ser\u00e1 por el plazo (legal o convencional) que reste de contrato. La ley establece diferentes situaciones donde se permite la subrogaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Se prev\u00e9n como supuestos que pueden dar lugar a la subrogaci\u00f3n la separaci\u00f3n, el divorcio o la nulidad del matrimonio, la muerte del arrendatario o el hecho que este el titular no quiera continuar con el contrato.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=&#8221;17. \u00bfQu\u00e9 es el ITP?&#8221; tab_id=&#8221;1540474237051-6dec557f-7d49&#8243;][vc_column_text]El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es un impuesto que tiene que pagar el arrendatario cuando formaliza un contrato de arrendamiento de una vivienda.<\/p>\n<p>Se tiene que depositar a la Hacienda P\u00fablica de la Comunidad Aut\u00f3noma (Oficina Liquidadora) como m\u00e1ximo a los 30 d\u00edas posteriores a la fecha de firma del contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>El importe a pagar se calcula en base al precio de la renta multiplicada por el plazo legal (36 meses) y por 0\u20195%. Por ejemplo 600 x 36 x 0,5% = 108\u20ac[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][\/vc_tta_accordion][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row equal_height=&#8221;yes&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1540551940152{margin-top: -20px !important;}&#8221;][vc_column width=&#8221;2\/3&#8243;][vc_column_text] FAQ&#8217;s Administraci\u00f3n Fincas [\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/3&#8243;][vc_btn title=&#8221;&lt;- VOLVER A ADMINISTRACI\u00d3N FINCAS&#8221; style=&#8221;outline&#8221; shape=&#8221;square&#8221; color=&#8221;inverse&#8221; size=&#8221;sm&#8221; align=&#8221;center&#8221; button_block=&#8221;true&#8221; link=&#8221;url:%2Fes%2Fadministracion-de-fincas%2F|||&#8221;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221; bg_type=&#8221;image&#8221; parallax_style=&#8221;vcpb-vz-jquery&#8221; bg_image_new=&#8221;id^19349|url^http:\/\/finquesmontane.cat\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/montane-2.jpg|caption^null|alt^null|title^montane|description^null&#8221; 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